राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के रियल एस्टेट बाजार को आकार देने में बुनियादी ढांचे का विकास महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है। जेवर में आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के लिए कनेक्टिविटी में सुधार लाने के उद्देश्य से एक हालिया कदम में, अधिकारियों ने पूर्वी दिल्ली को ग्रेटर नोएडा से जोड़ने वाली 31 किलोमीटर लंबी एलिवेटेड रोड का प्रस्ताव दिया है। भारतीय राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण (एनएचएआई) बिल्कुल नया 31 किलोमीटर लंबा एलिवेटेड एक्सप्रेसवे बनाने जा रहा है। उम्मीद है कि नियोजित गलियारा यमुना पुश्ता रोड के साथ चलेगा और भारी उपयोग वाले नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे के लिए एक वैकल्पिक मार्ग प्रदान करेगा।इस परियोजना को दिल्ली, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और हवाईअड्डा क्षेत्र के बीच यातायात की भीड़ को हल करने और यात्रा के समय को बचाने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम माना जाता है। एक महत्वपूर्ण विमानन केंद्र के रूप में जेवर हवाई अड्डे के विकास के साथ, भविष्य के यातायात का समर्थन करने के लिए सड़क कनेक्टिविटी अधिक आवश्यक होती जा रही है।
इसका रियल एस्टेट पर क्या असर पड़ेगा
प्रस्तावित एलिवेटेड रोड नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे बेल्ट में रियल एस्टेट विकास के लिए एक प्रमुख उत्प्रेरक बन सकती है। बेहतर कनेक्टिविटी अक्सर आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की उच्च मांग में बदल जाती है क्योंकि खरीदार और व्यवसाय ऐसे स्थानों को पसंद करते हैं जो प्रमुख स्थलों तक आसान पहुंच प्रदान करते हैं।यमुना एक्सप्रेसवे और एयरपोर्ट कॉरिडोर के पास स्थित क्षेत्र पहले से ही डेवलपर्स और निवेशकों की रुचि को आकर्षित कर रहे हैं। दिल्ली से तेज़ और अधिक कुशल सड़क संपर्क जुड़ने से उनका आकर्षण और बढ़ने की उम्मीद है। बेहतर पहुंच लंबी अवधि में बेहतर संपत्ति सराहना में भी योगदान दे सकती है, खासकर उभरते सूक्ष्म बाजारों में जो अभी भी विकास के चरण में हैं।प्रस्तावित मार्ग के यमुना एक्सप्रेसवे से जुड़ने से पहले सेक्टर 94, 95 और 125-135 सहित नोएडा के प्रमुख सेक्टरों से गुजरने की उम्मीद है। बेहतर पहुंच के कारण इन क्षेत्रों में घर खरीदने वालों, कार्यालय में रहने वालों और निवेशकों की ओर से मांग में वृद्धि देखी जा सकती है।
कनेक्टिविटी और रियल एस्टेट को बढ़ावा देने के लिए टीआरआई-प्रोजेक्ट फॉर्मूला
प्रस्तावित 31 किलोमीटर लंबा एलिवेटेड कॉरिडोर एक बड़ी तीन-परियोजना कनेक्टिविटी योजना का हिस्सा है जिसका उद्देश्य दिल्ली से जेवर में आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे तक सिग्नल-मुक्त मार्ग बनाना है। यह योजना मयूर विहार से महामाया फ्लाईओवर तक 5.5 किलोमीटर लंबी चिल्ला एलिवेटेड रोड, महामाया फ्लाईओवर को नए कॉरिडोर से जोड़ने वाला 1.4 किलोमीटर लंबा एलिवेटेड कनेक्टर और सेक्टर 94 से ग्रेटर नोएडा की ओर जाने वाली 31 किलोमीटर लंबी एनएचएआई एलिवेटेड पुश्ता रोड को जोड़ती है। एक बार पूरा हो जाने पर, यात्री नोएडा की अधिकांश यातायात भीड़ को दरकिनार करते हुए दिल्ली से यमुना एक्सप्रेसवे तक यात्रा करने में सक्षम होंगे। बढ़ी हुई कनेक्टिविटी से नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे के साथ प्रमुख रियल एस्टेट गलियारों, हवाई अड्डे के प्रभाव क्षेत्र के पास के क्षेत्रों, यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र, टीआरआई (पर्यटन-मनोरंजन-औद्योगिक) क्षेत्र और बुद्ध इंटरनेशनल सर्किट के आसपास के क्षेत्र को लाभ होने की उम्मीद है, जिससे संभावित रूप से आवासीय, वाणिज्यिक, आतिथ्य और औद्योगिक विकास की मांग में वृद्धि होगी।
कनेक्टिविटी क्यों मायने रखती है
रियल एस्टेट विकास और बुनियादी ढांचे का विकास साथ-साथ चलते हैं। एक्सप्रेसवे, मेट्रो लाइनें और एलिवेटेड कॉरिडोर जैसी परियोजनाएं अक्सर पहले से दूर के स्थानों को अधिक सुलभ बनाकर नए अवसर पैदा करती हैं। जेवर हवाई अड्डे के लिए प्रस्तावित सड़क से क्षेत्र के कनेक्टिविटी नेटवर्क को मजबूत करने और भविष्य की आर्थिक गतिविधियों को समर्थन मिलने की उम्मीद है।हालाँकि यह परियोजना अभी योजना चरण में है, यह हवाईअड्डा क्षेत्र को एक प्रमुख व्यवसाय, लॉजिस्टिक्स और आवासीय केंद्र के रूप में विकसित करने की व्यापक दृष्टि को दर्शाता है। यदि योजना के अनुसार कार्यान्वित किया जाता है, तो एलिवेटेड कॉरिडोर न केवल परिवहन में सुधार कर सकता है बल्कि आने वाले वर्षों में नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र के कई हिस्सों में रियल एस्टेट विकास में भी तेजी ला सकता है।(स्रोत: मैजिकब्रिक्स की एक रिपोर्ट से संकलित डेटा।)
